VENDRE AVEC CASTLE AGENCY



Vous souhaitez vendre votre villa, votre appartement, votre maison ou votre terrain ? Découvrez ce qu’implique une collaboration avec notre Agence.



Castle Agency vous accompagne tout au long du processus de la vente d’un bien, via un vrai professionnel. Il sera en mesure de vous aiguiller, de répondre à vos questions et de s’assurer que tous les documents nécessaires soient réunis et conformes.



L’estimation de votre bien immobilier



L’estimation du prix d’un bien immobilier n’est jamais approximative : elle nécessite l’expertise d’un agent immobilier qui soit expert du secteur et c’est le cas des agents de Castle Agency.



Nous fixons un rendez-vous pour une estimation de votre propriété. Chez Castle agency nous réalisons une étude comparative de marché qui est basée sur notre connaissance du secteur et permet de comparer votre bien à ceux qui ont été vendus ou qui sont encore actuellement en vente et permet également de mettre en avant les atouts de votre propriété



Ce rapport d’estimation détaillé et l’expertise de votre agent Castle Agency vous permettront de disposer de toutes les informations nécessaires pour définir soigneusement le meilleur prix de mise en vente.



Le dossier immobilier et la publicité de votre propriété



Une fois que nous avons déterminé le prix demandé et la date de début de la vente, notre équipe se charge de venir à votre domicile pour premdre des photos professionnelles, et nous composons un dossier immobilier pour votre propriété. Nous rassemblons les documents nécessaires et nous créons une annonce pour la commercialisation sur notre site et sur des différents sites immobiliers de premier plan.



Signature du mandat



Différents types de mandats existent (le simple qui nous autorise de commercialiser votre bien dans plusieurs agences, le semi-exclusif qui vous permet d’essayer de le vendre par vous-même et qui nous permet de commercialiser votre bien et l’exclusif qui autorise seule l’agence immobilière à vendre le bien)



Les visites



Dès que l’annonce de votre bien est créée, nous relançons nos clients qui recherchont une propriété telle que la vôtre et fixons des rendez-vous pour des visites. Après chaque visite, nous vous envoyons un compte-rendu écrit et chaque mois un historique du bien qui répertorie les demandes clients, la publicité qui a été faite, les offres d’achats etc. Si une partie intéressée fait une offre, nous en discutons avec vous afin de voir si vous l’acceptez. C’est toujours à vous qu’appartient la décision finale.



Le compromis de vente



Un acquéreur fait une offre d’achat sur votre bien, nous vous la soumettons. Si vous acceptez l’offre et que le prix d’achat convient aux deux parties, nous nous chargeons de rédiger un projet de compromis de vente. Bien avant la date de la signature convenue, nous vous envoyons ce contrat, mais nous le faisons également parvenir à l’acheteur et aux notaires concernés pour approbation. Une fois que toutes les parties en ont approuvé le contenu, vous pouvez signer le compromis soit à l’agence ou chez le notaire et nous vous accompagnons jusqu’au bout de la transaction.



La signature de l’acte définitif de vente chez le notaire



L’acte définitif de vente, par contre sera rédigé par le notaire et signé en son office.

LOUER AVEC CASTLE AGENCY



Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans lequel vous n’habitez pas ? Vous souhaitez louer votre bien ? 



Passez par CASTLE AGENCY, notre équipe sont là pour vous aider tout au long des étapes du processus de location



Les avantages de la location par agence : 



Confier la gestion d’un bien immobilier à une agence peut présenter de nombreux avantages, vous faire gagner du temps et de l’énergie.

Dans le cadre d’une mise en location d’un bien , l’agence immobilière :



- Se charge de trouver un locataire

- Gère l’état des lieux d’entrée  du logement en location

- S’occupe des visites du bien

- Rédige le bail de la location

- Se charge de l’ensemble de la gestion locative : loyers, travaux, charges locatives, etc.



De plus, vous bénéficiez de l’expertise de professionnels de l’immobilier, ce qui peut être un réel avantage en cas de litige.



Mettre en location votre bien en 6 étapes : 



1 - Estimer le loyer de votre appartement ou maison à louer



Notre connaissance du marché est à votre disposition pour déterminer, ensemble, le juste montant du loyer de votre bien. Et comme dans le cas d’une vente, nous prenons en compte tous les paramètres essentiels



2 - Mise en valeur de votre bien immobilier



Outre les aspects réglementaires impératifs type diagnostics techniques, superficie, … il est important que votre maison ou votre appartement destiné à la location se présente sous son meilleur jour. Il sera ainsi plus facile de trouver le bon locataire et de fixer le meilleur loyer. Nous vous apporterons nos conseils en termes de travaux éventuels ou d'agencement.

Vous pourrez également compter sur nos services spécialisés comme les photos haute-définition, la visite virtuelle, la rédaction d’annonces efficaces pour une visibilité maximum sur les différents supports de communication à notre disposition.



3- Communication et Publicité de votre annonce de location sur des sites immobiliers



Nous sélectionnons les meilleurs supports de communication pour votre bien et ce, pour un maximum de visibilité et d’efficacité : Nous publions votre bien sur notre site et sur d’autres sites immobiliers, réseaux sociaux, panneau... avec une description claire et de belles photos représentatives. 

En fonction des résultats, la stratégie de communication est adaptée. Il s’agit de démarquer votre bien immobilier de celui des autres.



4-L'évaluation des candidatures et les visites de votre bien



Nous assurons à ce que les locataires intéressés puissent visiter votre bien et disposent de toutes les informations nécessaires. Après un entretien préalable avec les personnes intéressées, nous organisons et réalisons les visites pour vous.  Vous pouvez suivre la progression de votre dossier grâce aux comptes rendus de visite réalisés et aux points téléphoniques réguliers.



5- Rédiger et faire signer le bail de location en toute sérénité



Une fois que nous avons trouvé un locataire adéquat, nous préparons le bail et vous invitons, vous et le locataire, à le signer. Le bail est un acte juridique et technique qui engage le propriétaire et le locataire qui , comporte des mentions obligatoires et est extrêmement important pour la suite de la relation. Notre contrat de location est rédigé, validé par des juristes spécialisés Notre objectif, vous assurer une location sereine et sans risques.



6-Réalisation de l'état des lieux et remise des clés au(x) locataire(s) 



L’état des lieux est la dernière étape clé de votre location, au moment de la remise des clés. Castle Agency, qui est là pour défendre vos intérêts tout autant que ceux du bailleur, et de constater l’état du logement en toute impartialité, sans prendre parti ni pour l’un ni pour l’autre.

Le jour J arrive, nous prodiguons les derniers conseils auprès des locataires (information du voisinage….) 

Et c’est le top départ pour une location réussie !

CONFIER LA GESTION DE VOTRE BIEN SANS SOUCI GRÂCE À NOTRE SERVICE GESTION 



La gestion immobilière est l'action de prendre en charge la gestion d'un bien immobilier.

Il s'agit de gérer au quotidien, tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location (perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges). 

A cet effet, Castle Agency  met à votre disposition un service professionnel. Notre mission est de veiller à la bonne gestion de votre bien, tout en garantissant au mieux vos intérêts. Nos équipes donnent chaque jour le meilleur d'elles-mêmes pour vous satisfaire. 



En confiant la gestion immobilière de vos biens à Castle Agency c'est la garantie de bénéficier : 



- La gestion administrative du dossier qui répond à toutes les obligations légales, ainsi que les états des lieux et des visites... avec des conseillers au fait des toutes les évolutions réglementaires et techniques;

- L’estimation de la valeur des biens immobiliers;

- La mise en relation avec des organismes financiers adéquats;

- La recherche des prestataires pour la rénovation et l’amélioration des biens immobiliers;

- Une équipe de proximité connaissant parfaitement le marché et les prix des loyers pratiqués;

- La publicité sur des sites immobiliers de premier plan : Nombreux moyens de diffusion pour votre annonce, sur notre site www.castle-agency.com  et les principaux sites spécialisés;

- Une grande réactivité pour vous trouver un locataire sérieux, solvable et de qualité le plus rapidement possible;

- Le quittancement;

- La rédaction d'un bail; 

- Les états des lieux détaillés;

- La gestion des travaux dans votre bien: gérer les réparations quotidiennes et les incidents;

- Propositions de garanties et d'assurances pour votre bien (garantie des loyers impayés, assurance propriétaire non occupant);

- Une aide pour la déclaration de vos revenus.



Nos équipes sont à votre service et à votre écoute pour vous accompagner dans chaque étape de vos projets